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渖阳公用发展股份(00747)

文章来源:本站原创 发布时间:2022-06-21 点击数:

  业务回顾-截至2011年12月31日止年度 房地产开发业务分析 二零一零年以来,中国政府推行紧缩政策为房地产市场降温,房地产业务的不确定性有所上升。为了提高股东回报,本公司积极物色潜在项目,拓展公司业务。 二零一一年五月十一日,本公司与天津中房雍阳置业有限公司(「天津雍阳」)、深圳中房创展投资集团有限公司(「深圳创展」)订立《股权收购协议》,约定公司向天津雍阳、深圳创展收购中房潮州投资开发有限公司(「中房潮州」)之100%股本权益(详见本公司於二零一一年五月十一日发出的公告)。 中房潮州是一间於二零零九年十月二十九日在中国广东省潮州注册成立之有限公司,主要从事物业发展及建筑业务。目前,中房潮州之主要在建项目为深圳(潮州)产业转移工业园径南分园项目。该项目为经广东省政府批准的土地发展项目,占地约4,500亩。项目将兴建一个工业区,发展商将於区内兴建完善设施及高水平之管理。该项目的目标是吸引工业运营商,从已拥挤及需求超高的珠江三角洲区域搬迁至该区。目前,公司收购中房潮州的交易仍在进行中,尚未最终完成。 二零一一年五月二十三日,本公司与北京四海华澳贸易有限公司(「北京四海」)签订《出售协议》,约定本公司向北京四海出售深圳青鸟沈发光电有限公司(「深圳沈发」)之100%股本权益。鉴於公司已经物色到一个潜在回报高并有助於提升本公司及其股东价值的投资机会,管理层认为决定出售深圳沈发,以取得更多流动资金发展中房潮州项目及未来投资机会(详见本公司於二零一一年五月二十三日发出的公告)。目前,该项出售交易仍在进行中,尚未最终完成。 教育投资业务分析 二零一一年四月二十六日,本公司与上海博投众人众环保科技有限公司(「上海博投」)订立《出售协议》,约定本公司向上海博投就出售珠海北大教育科学园有限公司(「珠海教育」)70%股本权益(详见本公司於二零一一年四月二十六日发出的公告)。 珠海教育之年度租金收入约为人民币2,000,000元,而根据独立估值师发出之估值报告珠海教育物业之公平市值约为人民币281,640,000元,珠海教育之收益率较本集团持有之其他项目为低。因此,管理层决定将珠海教育之投资套现,以回收流动资金,使本集团能物色其他高回报的投资机会,以增加本公司及股东价值。 资料来源:渖阳公用发展股份